廈門集美軟件園TOD錦悅天地

廈門軌道建設發展集團有限公司（簡稱“廈門軌道集團”），成立于 2011 年11 月，是廈門市國資委出資監管的大型國有企業。截至目前，集團總體資產規模和累計投資突破“雙千億”。廈門軌道集團，主要布局在交通投資建設、軌道交通運營管理、軌道沿線城市開發運營管理等三個板塊，具備軌道交通項目建設管理水平和運營籌備能力等區域龍頭優勢，以及地產開發、重大工程項目代建等經驗優勢，致力打造成為軌道建設、軌道沿線物業和以公共交通為導向的城市開發招商運營平臺以及集軌道建設融資和開發運營為一體的產業投資平臺。

項目整體案名為“集美軟件園TOD”項目總占地面積4萬㎡，總建筑面積30萬㎡，規劃為地鐵上蓋城市綜合體，包含5幢主樓、裙樓及地下室，其中東北側3幢主樓為保障性租賃公寓，西南側2幢主樓為酒店及辦公，裙樓及部分地下為商業。 商業：案名為“集美軟件園TOD -錦悅天地”，雙首層，地上兩層，地下一層，商業建筑面積3萬㎡，可租賃面積1.7萬㎡，規劃店鋪120個，停車位：1208個；公寓：案名為“集美軟件園TOD·地鐵公寓”，3號樓25層，4號樓29層，5號樓31層，共計1811套，戶型結構為單間，房價區間1500-1800元；酒店：-萬豪酒店(1 號樓，建筑樓層25F-35F，共計 11層，建面38350㎡，共計 250間房，屬國際標準五星酒店，房價約850元/間/夜); -美侖酒店(1號樓，建筑樓層6F-23F，共計 18層，建面約20000㎡，共計 310間房，屬精品酒店，房價約400元/間/夜) -盛捷服務公寓(2號樓，建筑樓層6F-15F，共計 10層，建面約34500㎡，房間數289間，屬服務式公寓，房價區間11000元/間/月)；辦公樓：2號樓16層到23層，建筑面積16,348㎡，戶型90㎡-225㎡不等。

項目區位及交通：項目位于廈門集美區杏林街道，集美軟件園三期B區，東臨誠毅北大街，西臨蒲公山東路，南臨蒲公山南路，北臨鳳岐路。項目緊鄰誠毅北大街和浦公山東路等交通要道，車行 10 分鐘可達園博苑、靈玲國際馬戲城、華僑大學，15分鐘可達廈門北站動車站，20分鐘時間可進島。項目與地鐵1號線集美軟件園站的B1層地鐵站廳無縫銜接，有3個聯通口可直通項目，1號線地鐵聯通廈門北站、園博苑、集美學村、中山公園等重要景區或交通站點。項目未來將在地鐵4號口位置建設公交接駁站點，公交線路將覆蓋5公里范圍，北側可以接駁到廈門北站，南側可接駁至島內，項目未來將成為該片區的公共交通樞紐核。

核心客群：集中在軟三B區1.5公里范圍內，主要分為三類客群：辦公+酒店+公寓。平均年齡29歲，男性比例約58%。商務社交場景占比較大，如工作餐、消費力高、粘性強、頻次高。現有客群基數約6萬人。 輻射客群：通過地鐵及公交等公共交通抵達，往北住宅家庭客群為主。機會客群通過社交打卡、主題活動等社群經營到訪項目。商務+公寓客占比7成，家庭客占比2成，年輕客占比1成。